继5月12日乌山路和白马路地块流拍之后，19日，两幅位于湾边大桥附近的宗地2008-06、2008-07由于报名人数不足3名，重演流拍一幕。据悉，此次流拍的两幅地块将于本月28日起转为挂牌。

到目前为止，福州市国土资源局于2008年推出的9幅地块中，除一幅位于世茂外滩花园与君临闽江之间的地块被亿力集团于挂牌期间以成交价6.85亿元摘走；另一幅位于湖东路北侧9.05亩的商业地块被福建中旅房地产开发有限公以2.78亿元成功拍出外，其它7幅均流拍。

政府部门——调整地块指标“助力”成交

据了解，此次拍卖的两幅土地中，一幅是宗地2008-06号(位于洪湾路西侧，三环路东侧，总面积282.12亩)，另一幅是宗地2008-07号(洪湾路西侧，由三地块组成，总面积258.06亩)。

在拍卖前，从市国土资源局网站上可以看到，相关部门对这两幅地块的规划指标作了调整补充，公告称，两幅地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，均调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上；另外，竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的40%（竞买保证金可充抵土地价款），这与原来的5天之内交纳40%的地价款有很大的差别，这实际上大大减缓了开发商的资金压力。记者查看了以往的拍卖公告，1个半月之内交纳40%地价款的条款也是极少见的。

记者注意到，同样的变化也出现在了此前流拍的乌山西路南侧50亩地块上，在5月12日挂牌前的出让公告上，我们可以看到与之前土地出让公告最大的差别就是乌山西路南侧的90平方米以下户型占70%的限制变成了占30%，可是，指标的调整并没有使地块成交。

开发商——地块总价高资金压力大

“这几次流拍的土地从地块位置和单价上来说，还是可以接受的，主要是因为地块太大的原因，总价也相对较高。”福州一不愿意透露姓名的开发商说：“2008年以来，房子的滞销和银行对于房地产企业和个人贷款的紧缩让企业心有余悸，拿地的信心和意愿受到影响，加之地块的总价高，以致大部份开发商望而却步。”“另外，这几块地的起拍价和保证金动辄七八千万到两亿元,从这可以看出，它无形中提高了竞拍的门槛，同步考验了地产商的资金实力。”据相关媒体报道，白马路地块重新出让，与上次拍卖不同的是，保证金还从去年的7000万元提至8000万元。“巧妇难为无米之炊”是多数开发商当下实际情况的真实写照。

面对这种土地流拍的现象，福州多数开发商表示，这对于开发商和购房者来说，都不是一个很好的信号，市场会误解为是房价还要下降的信号。其实对于开发商来说，从2008年初就已开始快速地调整价格，目前的销售价格基本上是开发商的底线了，再向下的空间已经不大了。

专家——期待“利好”激发后市繁荣

业内专家对此评价说，在2008年这个多变的年份，政府部门也在积极寻找突破口，以期用指标的调整换来土地的成交，体现了政府是积极地面对客观市场的状况，如果变化之后依然没有成交的话，不排除政府还将继续调整土地指标的可能性。“如果土地一直没有成交量，对于开发商和购房者的心理影响会直接影响到销售量，也将会延迟开发商回笼资金的速度，进而开发商更无钱来买地。还是希望政府相关部门进一步调整相关指标，调整保证金门槛，促成土地成交，激发后市繁荣。”业内专家表示。