市土地储备中心昨天推出4块住宅用地,石景山衙门口、顺义站前西街、昌平东沙河、回龙观镇地块将新建近32万平方米限价房。值得关注的是,因少有开发商问津而流标的顺义站前西街和回龙观镇限价房地块,此番重新上市时都调高了房屋销售价格。
记者从市土地储备中心了解到,根据位置的不同,这4地块限价房销售限价在5000元/平方米至7000元/平方米之间。其中,针对顺义区站前西街和回龙观镇这两块曾经流标的限价房用地,市土地储备中心将限价房销售限价分别从4980元/平方米、6500元/平方米,提高到5500元/平方米和6600元/平方米。
对此,市国土局有关负责人表示,土地出让是市场行为,这两个地块流标后,有关部门认定其销售限价与完整开发项目的投入很难匹配,因此经过重新核算,在再次上市前调整到合理价位。“即便是调整后的价格也远低于周边商品房。”他补充说。
除了价格,再上市限价房地块的招标条件也进行了调整:此前顺义地块中配建的2万平方米政策性租赁房,也在此次入市前被取消。对此,市土地储备中心有关负责人解释说,政策性租赁房的政策目前尚未确定,因此不便大批量推出地块。“政策性租赁房的位置也要调整,应该距城区更近一些,建在顺义还是远了些。”
在限价房的出让方式上,市土地储备中心也做了较大调整。昨天推出的3个地块均标明为挂牌出让,这也是限价房首次采用挂牌出让的方式上市,没有沿用此前的招标出让。“出让方式改变后更有利于提高交易效率。”这位负责人强调。这意味着除了招标的衙门口地块至少需要有3家开发商投标外,其他3块挂牌出让的地块只要有一家竞价开发商符合条件即可出让。