"新世界"磁器口地块 闲置5年升值126倍

北京新世界房地产在北京瓷器口东北角地块所拥有地块新景商务楼，本该在2007年就应该建成，当年的合同楼面价仅为96.7元/平方米，该地块升值126倍。

家住崇文门瓷器口的张阿姨，一直疑惑，为何她家前面这块“寸土寸金”的地块，差不多8年了，一直被围墙包围着。其实，与张阿姨一样，大多数住在附近的居民都不知道，围墙内的这块地隶属于北京新世界房地产有限公司，这块地被称为新景商务楼，本该在2007年就应该建成，当年的合同楼面价仅为96.7元/平方米，而建成后售价为3.5万/平方米，该地块通过5年的闲置，升值126倍。

新景商务楼，位于磁器口东北角，崇外大街与广渠门内大街交汇处，根据国土部公开资料，该地块属于“8.31”大限前协议出让的地块。约定开工时间为2005年2月27日，约定的竣工时间为2007年的3月1日，如果按开工时间计算，至今已经闲置了5年半的时间。

2006年11月，崇文区政府网站上公布，新景商务楼地块已经拆迁完毕，规划总建筑面积69872平方米，其中公建部分面积44588 平方米，分为写字楼37814平方米和商场11600平方米。业内人士称，剩余的面积可能是住宅面积或者是商住两用项目。

2004年该项目合同金额为675万，如果按照此计算，楼面价仅为96.7元/平方米，而目前，随着地铁5号线的开通，该地段的价格也是水涨船高，据业内人士透露，新世界目前预测新景商务楼项目建成后均价在3.6万左右，照此计算，该项目建成后价值在25亿左右。

而更具对比性的是，2010年7月3日，与新景商务楼紧靠着的北侧遗留地块，被裕昌置业以楼面价12133元/平方米竞得，相比新世界当时拿下该地块的楼面价翻了126倍。

其实，包括该地块在内，新世界在北京的闲置土地一共有五块，，根据国土部最新调查资料显示，北京崇文新世界房地产发展有限公司在北京闲置五块土地共计5块，其中有三块是由于企业原因造成的闲置，而有三块是由于政府原因造成的闲置，这五块土地面积合计5.6万平方米，合同规定竣工时间为2007年的3月前。如果严格按照规定，该地块面临着被收回的处境。