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| 周边地块成交价格 |
| 地块名称 |
规划用途 |
楼面地价 |
| （元/平方米） |
| 南山区后海滨路东侧 T107-0008 |
商业性办公 |
4000 |
| 南山区前海平南铁路西侧 T201-0071 |
商住、政策性住房 |
1234 |
| 南山区棉山路 T101-0046 |
居住用地 |
2876 |
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| [分析]通过分析周边地块成交价格，南山区月亮湾附近 |
| 由于基础设施尚未完善，环境污染严重等问题影响 |
| 市场前景不明确。楼面价在3500-4000元之间。 |
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| 周边楼盘售价 |
| 项目名称 |
用途/位置 |
售价 |
| （元/平方米） |
雷圳0755 |
住宅/南山前海路南与沿湖路交界处 |
9800 |
云栖西岸阁 |
住宅/月亮湾大道东、学府路北 |
15000 |
鼎太风华 |
住宅/闸北区老沪太路201号 |
12000 |
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| [分析]根据对周边楼盘售价的分析，我们考虑该地块位置 |
| 与其他地块位置的差异性以及未来发展，认为该地块未来 |
| 开发完成后平均售价预计在12000-14000元/平方米之间。 |
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| 预测地块成交价格 |
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| 中国指数研究院土地研究中心通过对周边成交地 |
| 块价格及房地产价格情况的综合分析，认为月亮 |
| 湾地块合理价格应在3500-4000元/平方米之间， |
| 而该地块起始楼面价约3890元/平方米，并且包 |
| 拆迁安置费。此外，分三期付款能暂缓开发商现 |
| 金压力，有一定吸引力。地块可能底价成交。 |
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