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9月杭州土地出让预告 下一个“地王”在哪里?
  南星桥地块的出让,成为杭州土地出让的“新地王”,也将杭城的土地出让推上了个小高潮。不过接踵而来的9月,杭城土地市场将迎来一次集中放量。
   值得注意的是9月的土地出让中,共11宗住宅(设配套公建)或含有住宅的综合用地,在列的最富盛名的自然是位于拱墅区的新华集团地块,笕桥区块也将再次放量,而田园板块则将在经过了去年至今年的预热后,首次登上土地出让市场。

专题:2009上半年杭州房企土地储备排行榜
西子房产16.8亿拿地 24295元/平搅动杭州楼市
历史首块拍卖土地:10年前的地王2563元/平米
千余亩土地蓄势待发 江干区楼市下半年持续看涨
杭城又飙地 24295元/m2对市场不具普遍意义

如何看待杭城新"地王"
  8月18号杭城土地出让,浙江西子房产以77777万元,折合楼面地价24295元/平米的价格竞得29号宝地,一举创造杭州新“地王”。
1.您觉得此次拍地出现新"地王"是*
意料之中 意料之外
2.您觉得7.77亿的成交价*
地价合理 地价太高了 该地块值更高价
3.您觉得该地块被开发后的房价是(元/平米)*
3-4万 4-5万 5万以上
4.您觉得该地块地价对房价的影响是*
有决定性作用 有较大影响但不是决定性的 影响不大
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   【关注】2009上半年杭州房企土地储备排行榜

  在如此高的地价面前,为什么有那么多的房企,奋不顾身去抢?一种最为流行的说法是,房企手头没地。所以,对于政府有节制的放地,大多数房企的表情,是饥渴。那么,事实真是如此吗?
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 【新华集团地块】
  地块位于湖墅路186号,出让面积为37360平方米(折合56亩),容积率为2.5-2.7,参考总价12亿元,参考楼面地价为13000元/平方米。该地块是年内少有的几宗市区工厂搬迁地块之一,由于地块具有市中心武林广场绝版地段标志,加上新盘供应量相对较少,供需关系一直处于紧张状态。
  地块周边——
 “杭汽发”商住地块:绿城联合滨江房产以36.3亿元竞得(折合楼面地价10870元/平方米)
  原东南面粉厂地块:广宇集团与西湖房产集团联手拿下,楼面价19038元/平方米

 【半山田园地块】
  杭政储出[2009]40、41号地块(田园R21-05、R21-18地块)相毗邻,总量为64114平方米,是近年来半山区块首次将以招拍挂形式出让的宅地。
  地块周边——
  田园板块临近丁桥、华丰板块,随着杭州城区二环线的规划出台,未来的半山区域也将成为主城区的一部分,并承担城市功能的转移。由于后面仍有大量土地规划出让,此次田园板块首次推地,也多少有着“探市”之意。

 【笕桥两地块】
  本次推出的杭政储出[2009]36-38号地块(草庄R21-25、24、23地块)地处笕桥镇,分布于机场路东西两侧,紧邻此前出让的黎明村地块。其中36、38号地块南北相邻,地块面积分别为14289、77459平方米,再加上22889平方米的37号地块,此次笕桥出让土地体量将达114637平方米。
  地块周边——
  7月28日,地处笕桥、毗邻城东新城的黎明村两地块被滨江集团分别以楼面地价9770元/平方米、9966元/平方米拿下。

9月将推出地块一览
出让地块编号
地块位置
容积率
出让面积
用地性质
出让时间
杭政储出[2009]30号
拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块),东至叶青苑,南至清河闸弄、叶青苑,西至湖墅南路、杭州市湖墅路改造工程指挥部、浙江美达房地产集团有限公司、杭州新华集团公司,北至叶青苑、叶青兜路
2.4
37360平方米
住宅(设配套公建)用地、办公、商业金融业用地
9月3日
杭政储出[2009]31号
江干区(江干科技园N-12地块),东至道路,南至九环路,西至道路,北至杭州高新技术产业开发区江干科技经济园管理委员会
2.2
46428
平方米
住宅(设配套公建)用地
9月3日
杭政储出[2009]32号
江干区(江干科技园R21-1地块),东至和睦港,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路(九华路)
2.2
26353
平方米
住宅(设配套公建)用地
9月3日
杭政储出[2009]33号
江干区(九堡B13、B14地块),东至一号路,南至九乔路,西至九睦路,北至二号路
3.3
22818
平方米
商业金融业用地
9月3日
杭政储出[2009]34号
滨江区(兴耀集团西地块),东至杭州兴耀建设集团有限公司(兴耀大厦),南至江南大道绿化带,西至恒鑫大厦,北至新月路
3.8
6317
平方米
商业办公用地
9月3日
杭政储出[2009]35号
滨江区(杭高新收储[2007]15号地块),东至新生村、杭州市石油总公司(杭石滨江加油站)、浦沿路,南至杭州市浦沿街道杨家墩村经济合作社(大新庄青年旅社),西至新浦河,北至新生村
2.4
15165平方米
住宅(设配套公建)用地
9月3日
3.8
7358平方米
商业办公用地
9月3日
杭政储出[2009]36号
江干区(草庄R21-25地块),东至同协路,南至草庄村R21-23地块,西至笕桥港,北至江干区机场路综合整治工程指挥部(草庄公园
2.4
14289平方米
住宅(设配套公建)用地
9月8日
杭政储出[2009]37号
江干区(草庄R21-24地块),东至笕桥港,南至杭州市江干区农居建设管理中心(江干区笕桥镇草庄村多层农居公寓),西至机场路,北至江干区机场路综合整治工程指挥部(草庄公园)
2.3
22889平方米
住宅(设配套公建)用地
9月8日
杭政储出[2009]38号
江干区(草庄R21-23地块),东至同协路,南至德胜路,西至笕桥港,北至草庄村R21-25地块
2.2
77459平方米
住宅(设配套公建)用地
9月8日
杭政储出[2009]39号
江干区(采荷单元A-R21-06地块),东至双菱新村,南至庆菱路,西至建电新村,北至庆春东路
3.5
6304平方米
住宅(设配套公建)用地
9月8日
杭政储出[2009]40号
拱墅区 (田园R21-05地块),东至规划半山田园C2-01地块,南至田园地块7号路,西至广济路,北至广济路
2
34914平方米
住宅(设配套公建)用地
9月10日
杭政储出[2009]41号
拱墅区 (田园R21-18地块),东至规划虎山路、半山田园R22-09幼儿园,南至广济路,西至规划4号路,北至规划1号路
1.8
29200平方米
住宅(设配套公建)用地
9月10日
杭政储出[2009]42号
西湖区(余杭塘河北A地块),东至古墩路,南至余杭塘河绿化,西至杭州市土地储备中心(余杭塘河北(古墩路以西)B地块),北至余杭塘路
2.5
18622平方米
商业金融业用地
9月10日
杭政储出[2009]43号
西湖区(余杭塘河北B地块),东至杭州市土地储备中心(余杭塘河北(古墩路以西)A地块),南至杭州市国土资源局余杭塘河北(古墩路以西)地块,西至蒲家港,北至余杭塘路
2.2
8494平方米
科研用地
9月10日
杭政储出[2009]44号
拱墅区(拱宸桥西R21-10-02地块),东至杭州市国土资源局拱宸桥桥西杭一棉地块,南至杭州拱宸桥地区旧城改造指挥部桥西地块,西至杭州拱宸桥地区旧城改造指挥部桥西地,北至吉如街
2.7
19705平方米
住宅(设配套公建)用地
9月10日
杭政储出[2009]45号
拱墅区(大浒弄B10地块),东至规划道路,南至紫荆家园,西至规划B-09地块,北至登云路
2.6
9725平方米
商业金融业用地
9月10日
杭政储出[2009]46号
拱墅区(大浒弄B12地块),东至规划道路,南至中国移动通信集团浙江有限公司,西至紫荆家园,北至规划道路
1.7
6300平方米
公共服务设施(农贸市场)兼容商业办公用地
9月10日
杭政储出[2009]47号
上城区(近江单元B-C2-03-1地块),东至钱江路,南至杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心地块,西至杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心地块,北至近江化工厂
5.0
8295平方米
办公、商业金融业用地
9月22日
杭政储出[2009]48号
杭州经济技术开发区(下沙R21-A-12地块),东至沿江大道绿化,南至六号大街绿化,西至空地,北至空地
2.6
52655平方米
住宅(设配套公建)用地
9月22日
杭政储出[2009]49号
西湖区(之江R21-B52-1地块),东至枫华路,南至杭州之江国家旅游度假区管理委员会已征地,西至规划文景路,北至碧波路
1.8
39071平方米
住宅(设配套公建)用地
9月22日
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