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2011年土地市场在低迷中平淡收官,受春节假期及市场低潮期等多重因素影响,全国300个城市土地供应量较上月大幅下滑,同比也出现较大跌幅,住宅用地市场表现更为明显。

土地供应量与成交量环比、同比均大幅减少
楼面均价下行

2012年1月,全国300个城市共推出土地2735宗,环比减少39%,同比减少23%;推出土地面积11484万平方米,环比减少41%,同比减少21%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)886宗,环比减少47%,同比减少37%;推出土地面积3889万平方米,环比减少52%,同比减少45%... [下载报告全文]
1月土地解析
2012年1月10重点城市住宅用地供应情况 2012年1月10重点城市住宅用地成交情况
本月10重点城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市,武汉、重庆2城市月供应量过百万,分别为209万平方米...[详情] 本月10重点城市中,深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交,武汉以206万平方米的成交量居10城市首位...[详情]
市场交易月报 2012年1月全国300个城市土地市场交易情报(部分)
城市 总数 住宅

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京市 19 20 56 87 3392 1365 3 1 20 14 5433 4483
上海市 63 34 306 195 764 994 1 1 5 5 705 2918
广州市 4 4 159 25 1349 640 2 1 14 2 816 1280
深圳市 0 2 0 2 - 6394 0 0 0 0 - -
杭州市 27 23 60 34 643 1880 0 0 0 0 - -
天津市 55 49 239 198 1596 1059 8 1 26 2 5901 9500
南京市 11 15 64 31 2341 280 9 0 57 0 2563 -
武汉市 55 55 309 285 2212 1671 26 30 209 206 2237 1978
重庆市 42 0 291 0 1435 - 13 0 162 0 1797 -
成都市 18 21 163 127 484 359 9 2 63 27 488 432
沈阳市 48 5 183 25 1389 2150 20 0 130 0 1172 -
青岛市 9 4 19 4 1352 829 2 1 3 1 3091 2018
济南市 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
苏州市 4 33 8 86 168 212 0 1 0 3 - -
宁波市 26 19 71 65 313 1152 0 1 0 1 - 11700
无锡市 17 5 57 39 355 353 0 0 0 0 - -
厦门市 1 0 0.14 0 320 - 0 0 0 0 - -
福州市 7 4 88 3 778 3571 1 1 2 2 3579 3579
东莞市 9 16 26 39 351 1666 2 1 4 5 1045 1435
长春市 1 5 13 8 - 543 0 1 0 2 - 719
大连市 30 16 95 72 2073 1563 8 3 33 6 4687 5746
吉林市 20 0 34 0 692 - 12 0 31 0 682 -
长沙市 9 7 40 31 1129 1006 7 5 30 21 1447 1428
南昌市 7 6 18 18 917 976 3 2 15 14 685 740
太原市 5 11 7 31 867 608 4 6 6 18 942 733
郑州市 62 21 180 70 494 692 50 12 101 30 593 839
洛阳市 11 7 49 22 499 667 3 4 6 5 759 1021
哈尔滨市 25 11 109 63 622 456 15 6 97 57 463 448
西安市 24 8 116 18 - 870 16 3 30 9 0 1025
昆明市 5 3 8 2 2047 5678 1 0 1 0 3061 -
数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2012年2月2日

数据发布网站:中国土地挂牌网

数据首发媒体:搜房网

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006301230-1

2012年1月全国300个城市
土地供应与成交量环比减少
楼面均价下行
供应情况
2011年土地市场在低迷中平淡收官,受春节假期及市场低潮期等多重因素影响,全国300个城市土地供应量较上月大幅下滑,同比也出现较大跌幅,住宅用地市场表现更为明显。2012年1月,全国300个城市共推出土地2735宗,环比减少39%,同比减少23%。
成交情况
11月,开发商“弃购”愈演愈烈,流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑。本月全国133个城市共成交土地1537宗,成交面积5581万平方米,环比减少25%,同比减少43%;其中住宅类用地472宗,成交面积2057万平方米,环比减少19%,同比减少55%。
成交价格
持续的政策调控和严峻的市场情况,令开发商拿地热情骤减。2012年1月土地市场冷清依旧,成交量持续走低。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%,同时受春节假期影响,环比也有明显降幅。
溢价率
本月土地市场延续低迷态势,量价齐跌,北京土地全部底价出让,其他城市也多以底价成交,楼面均价环比下跌明显。2012年1月,全国300个城市成交楼面均价为751元/平方米,环比下跌22%。

CREIS中指数据土地版

地块总价TOP10 2012年1月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10
排名 城市 区域 地块名称 规划用途 建筑面积(㎡) 成交价 (万元) 楼面地价(元/㎡) 溢价率 竞得方
1 武汉 洪山区 东湖新技术开发区关山村GZ(2011)008号地块 居住、商业金融业 718200 167750 2336 0.00% 武汉保利金谷房地产有限公司
2 武汉 汉阳区 汉阳区汉江村B包 居住、公共设施与居住混合 747202.6 136300 1824 - 湖北汉江新世纪投资有限公司
3 武汉 洪山区 洪山区和平村A包 居住、商业金融业 - 131500 - - 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司
4 武汉 硚口区 硚口区汉西村 居住、公共设施 573392 120300 2098 - 武汉市兴华房地产开发有限公司
5 武汉 洪山区 东湖新技术开发区关山村GZ(2011)001号地块 居住、商业金融业 466100 120040 2575 0.00% 武汉金地房地产开发有限公司
6 武汉 洪山区 洪山区和平村B包 居住、商业金融业 529200 103700 1960 0.00% 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司
7 武汉 洪山区 东湖新技术开发区关山村GZ(2011)002号地块 居住 432000 103220 2389 0.00% 武汉金地房地产开发有限公司
8 武汉 洪山区 洪山区珞狮南路与雄楚大街交汇处 商业金融业、居住、绿化 239724 88750 3702 - 武汉南国置业股份有限公司
9 北京 房山区 北京市房山区房山线长阳西站4号 R2二类居住用地、C2商业金融 195851 87800 4483 0.00% 北京鑫业利达市政工程有限公司
10 日照 东港区 淄博路以北、烟台路以东 其他普通商品住房用地 560115.1 77419 1382 - 伟致资源有限公司
本月全国成交住宅用地总价排行榜中武汉的8宗地块占据前8位,体量均在20万平方米以上,但楼面单价较低,8宗地块全部在5000元/平方米以下。本月成交总价前10的地块特点如下:
1、体量较大。本月成交总价前10名的地块除北京市房山区房山线长阳西站4号地块外,体量都在20万平方米以上,其中武汉市东湖新技术开发区关山村GZ(2011)008号地块和武汉市汉阳区汉江村B包地块体量均超过70万平方米,占据榜单前两位。
2、溢价率低。本月上榜10宗地块以底价成交为主,其中半数溢价率为0%。
3、布局集中。从分布区域上看,本月上榜的10宗地块中8宗位于武汉市,分布集中,另外2宗处于环渤海地区,一线城市仅北京市房山区地块跻身前10位
楼面地价TOP10 2012年1月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10
排名 城市 区域 地块名称 规划用途 建筑面积(㎡) 成交价(万元) 楼面地价(元/㎡) 溢价率 竞得方
1 宁波 海曙区 青少年宫西侧地块 商务金融与城镇住宅混合用地 56680 66315.6 11700 - 维科控股集团股份有限公司
2 天津 河西区 河西区彩印道北侧地块 居住用地 48025.2 45625 9500 0.00% 天津立达房地产投资有限公司
3 大连 中山区 中山区解放路西、八一路两侧 住宅、公寓、公建用地 80550 56000 6952 0.00% 大连荣泰房地产开发有限公司
4 嘉兴 嘉善县 魏塘街道斜家桥路东侧、斜家桥港 住宅 23581.12 13217.22 5605 0.00% 嘉善善建旧城改造有限公司
5 南昌 东湖区 青山路以南、青山路住宅小区以西 商业、居住 17993 8096.28 4500 58.33% 南昌市东湖区商品房开发公司
6 北京 房山区 北京市房山区房山线长阳西站4号 R2二类居住用地、C2商业金融 195851 87800 4483 0.00% 北京鑫业利达市政工程有限公司
7 佛山 南海区 佛山市南海区狮山镇松岗工业城丽 住宅用地 8082.65 3600 4454 0.00% 邵永滔、何秀婉
8 泉州 丰泽区 东海组团云山片区、坪山路新建高 住宅用地-城镇住宅用地(普通住 52921.72 23510 4442 3.52% 泉州盛辉贸易有限公司
9 武汉 洪山区 洪山区珞瑜路6号 居住、社会停车场库 74954 30480 4066 - 群光实业(武汉)有限公司
10 杭州 建德市 新安江街道桥东区块2-4地块 商业、居住 64532 26015 4031 0.77% 建德市香溢房地产开发有限公司
本月,全国楼面地价水平较低,住宅用地榜单前10地块中仅排名首位的宁波青少年宫西侧地块楼面地价超过万元,其余9宗地块中6宗楼面地价均在5000元/平方米之下,登榜地块具体特点如下:
1、底价成交为主。本月登榜地块5宗以底价成交,2宗地块的溢价率低于5%,南昌市青山路以南、青山路住宅小区以西地块溢价率最高为58.33%,但此地块体量较小,成交总价不高。
2、体量较小。本月上榜10宗地块仅北京市房山区房山线长阳西站4号地块体量接近20万平方米,其余均在10万平方米以下,最小体量不足1万平方米。
3、二三线城市居多。本月榜单前10地块基本分布在二三线城市,一线城市中只有北京的一宗地块上榜,从分布区域上看,上榜的二三线城市分布面较广,其中3宗位于长三角地区,环渤海、珠三角、中西部地区各有2宗地块上榜。
数据背景
中国指数研究院:是目前中国最大的房地产专业研究机构,依托搜房网100多个城市建立了中国信息最全的房地产专业数据库,长期致力于房地产市场研究,其运营的中国房地产指数系统被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”;其运营的中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产企业系列研究成果,已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
中国房地产指数系统数据库:中国指数研究院数据信息中心依托遍布全国的分析师实地调查和搜房网平台长期跟踪监测,掌握了大量一手数据,建立了目前中国历时最长、信息最全的房地产专业数据库。数据库囊括了房地产企业、项目、交易、开发、指数、政策、规划、营销、金融等多个方面,汇集了近20年来中国及35个大中城市的开发经营数据和近10年来中国40多个城市的房地产交易数据,同时收集了8万个住宅项目、3万余宗土地和近1万栋写字楼物业的600多个指标共5000余万条详细信息。
版权声明:本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考。如有疑问和建议,
请致电:010-59306983;59306947。
编辑:覃小宇 中国土地挂牌网出品
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